- LEY Nº 9739

- La Legislatura de la Provincia de Entre Ríos, sanciona

con fuerza de

- LEY:

- TITULO I

- CAPITULO I

- ÁMBITO DE APLICACIÓN

Art. 1º - Derógase íntegramente la Ley Nro. 9398, la que

será reemplazada por la presente, quedando el ejercicio del

corretaje inmobiliario en todo el territorio de la

Provincia de Entre Ríos sometido a sus disposiciones y lo

normado por la legislación nacional.

- CAPITULO II

- DE LA EXISTENCIA DEL COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS

INMOBILIARIOS

Art. 2º - El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

de Entre Ríos, entidad de derecho público no estatal será

la principal autoridad de aplicación de la presente Ley y

de la Ley Nacional Nº 25.028 en toda la Provincia de Entre

Ríos, teniendo a su cargo el gobierno de la matrícula

profesional. Su domicilio legal tendrá asiento en la ciudad

de Paraná, pudiendo crear delegaciones en el interior de la

Provincia.-

- TITULO II

- CAPITULO I

- REQUISITOS

Art. 3º - Es requisito obligatorio para ejercer como

Corredor Público Inmobiliario estar matriculado en el

Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios regulado en la

presente Ley, lo que se regirá por el procedimiento

regulado por la respectiva entidad.-

- CAPITULO II

- MATRICULACIÓN

Art. 4º - Son requisitos obligatorios para obtener la

matriculación:

a) Ser mayor de edad.

b) Acreditar buena conducta.

c) Denunciar y probar domicilio real dentro de la

Provincia mediante certificado de autoridad competente.

d) Constituir domicilio legal en la Provincia.

e) Cumplir con las disposiciones y reglamentaciones

provinciales y nacionales pertinentes.

f) Poseer título profesional universitario habilitante,

conforme lo prescribe la Ley Nacional Nº 25.028.

g) Declarar bajo juramento o promesa de decir verdad, no

estar comprendido dentro de las inhabilidades e

incompatibilidades previstas en la legislación vigente.

h) Prestar juramento o promesa ante el Presidente de la

Comisión Directiva del Colegio, de cumplir con los deberes

que le impone la legislación vigente sobre corretaje

inmobiliario y demás normas que se dicten en consecuencia.

i) Abonar el derecho de matriculación y de ejercicio

profesional.-

Art. 5º - Los corredores inmobiliarios de otras provincias

que se radiquen en la Provincia de Entre Ríos, para

desarrollar la actividad deberán acreditarse ante el

Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

- CAPITULO III

- INHABILIDADES

Art. 6º - Están inhabilitados para ejercer como corredor

inmobiliario:

a) Quienes no pueden ejercer la profesión por alguna

razón no contemplada en la presente Ley.

b) Quienes no tengan residencia permanente en la

Provincia.

c) Los inhibidos para disponer de sus bienes por

sentencia judicial en causas penales.

d) Los condenados con accesorias de inhabilitación para

ejercer cargos públicos y los condenados por hurto, robo,

extorsión, estafas y defraudaciones, usura, cohecho,

malversación de fondos públicos y delitos contra la fe

pública, hasta después de cumplida la condena.

e) Los comprendidos en el Artículo 152º bis del Código

Civil.

f) Los excluidos temporaria o definitivamente del

ejercicio de una actividad profesional por resolución

judicial o sanción del Organismo que gobierne la matrícula,

de cualquier jurisdicción que ellas fueran, con inclusión

del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre

Ríos.

g) Los magistrados, funcionarios y empleados del Poder

Judicial.

h) Los eclesiásticos y miembros de las fuerzas armadas y

de seguridad en actividad.

i) Los legisladores nacionales, provinciales y

municipales; los empleados de la administración pública

nacional, provincial o municipal y de los entes

descentralizados.-

- CAPITULO IV

- FUNCIONES

Art. 7º - Son funciones del Corredor Público Inmobiliario

las siguientes:

a) Intervenir en todos los actos propios del corretaje

inmobiliario, asesorando, promoviendo o ayudando a la

conclusión de contratos o convenios relacionados con toda

clase de bienes inmuebles de tráfico lícito o fondos de

comercio y/o industrias, procurando en calidad de

intermediario, acercar la oferta con la demanda a título

oneroso, cualquiera sea su destino en operaciones de

compraventa, permutas, transferencias, locaciones y la

transmisión de derechos relativos a los mismos y toda otra

actividad propia que coadyuve a las funciones previstas.

b) Realizar tasaciones y valuaciones de inmuebles

públicos o privados, a particulares o judiciales,

administración de propiedades, administración y formación

de consorcios de propiedad horizontal, condominios, clubes

de campo, sistemas de multipropiedad, tiempo compartido,

fideicomisos relacionados con bienes inmuebles, centros

comerciales y similares, gestiones ante organismos

oficiales y particulares relacionados con el ejercicio de

la actividad de corretaje, relativas a servicios,

impositivas y todo otro asunto referido al libre desempeño

de la profesión.

c) Consultoría y asesoría integral, que comprende

valuaciones comerciales e inmobiliarias, valuaciones y

calificación de riesgo de inversión inmobiliaria y otras

tareas anexas. Dicha asesoría incluye el financiamiento

inmobiliario en los mercados hipotecarios principales y

secundarios.

d) Creación y organización de proyectos y marketing de

todo tipo de emprendimientos inmobiliarios, inclusive

mediante sistemas constructivos industrializados.-

- CAPITULO V

- DERECHO Y OBLIGACIONES

Art. 8º - Los Corredores Públicos Inmobiliarios gozan de

los siguientes derechos:

a) Percibir los honorarios devengados a su favor conforme

lo convenido libremente con el cliente o mandante o lo que

corresponda conforme a lo fijado por los tribunales en caso

de regulaciones judiciales. En caso de no existir convenio

previo con el cliente, regirán los aranceles sugeridos por

el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios.

b) Requerir de los organismos públicos nacionales,

provinciales y municipales, bancos y demás entidades

oficiales y particulares, los informes sobre dominio,

condominios, gravámenes y deudas de los inmuebles afectados

o alcanzados por la operación a realizar, planos y fichas

catastrales, quedando facultado para acceder a toda la

información relativa a ellos ante la sola presentación de

la credencial que los identifique como Corredor Público

Inmobiliario Matriculado.

c) Perseguir por vía ejecutiva el cobro de honorarios y

gastos aprobados judicialmente.

d) Denunciar ante el Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios toda transgresión a la presente Ley.

e) Formular oposiciones fundadas en trámites de

inscripción o habilitación que se promuevan, sin que ello

implique falta disciplinaria.

f) Convenir con el cliente mandante la retribución por

sus servicios.

g) Percibir los honorarios del cliente o mandante si la

operación encomendada se llevara a cabo sin la intervención

del Corredor Público Inmobiliario pero durante el plazo de

vigencia de la autorización o cuando ésta fuera revocada

pendiente aquel sin perjuicio de los daños que este último

hubiere podido ocasionar. Si dentro de los ciento (180)

días posteriores a la caducidad del plazo de autorización

la operación se llevara a cabo con un adquirente, locador o

locatario que hubieren formulado propuesta o reserva ante

el Corredor Público Inmobiliario, éste tendrá derecho a

percibir sus honorarios como si hubiese intervenido en la

operación.

h) Percibir honorarios de cada una de las partes en el

caso que interviniera como único corredor de una operación;

si interviene más de un corredor cada uno solo tendrá

derecho a exigir remuneración a su cliente o mandante; la

compartirán quienes intervengan por una misma parte.

i) Solicitar autorización para la administración,

locación o venta de inmuebles y la firma de la ficha de

visita a los mismos.

j) Convenir en forma expresa con el cliente o mandante el

reintegro de los gastos realizados o adelanto de los que

aún no han ocurrido, salvo uso contrario.

k) Gozar de los beneficios que brinda el Colegio de

Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

l) Tener voz y voto en las Asambleas del Colegio y voz

sin voto en las reuniones del Consejo Directivo.

m) Elegir y ser elegido para integrar los órganos

directivos del Colegio, conforme con esta Ley y las

disposiciones reglamentarias.

n) Compulsar los libros de actas, tesorería y

matriculados en presencia de la persona responsable de los

mismos.

o) Proponer por escrito al Consejo Directivo sugerencias

o proyectos.

p) Solicitar la inclusión de determinados puntos en el

orden del día de las Asambleas con la firma del veinte por

ciento (20%) de los matriculados, dentro de los cinco (5)

días de publicada la Convocatoria.-

Art. 9º - Los Corredores Públicos Inmobiliarios tienen las

siguientes obligaciones:

a) Inscribirse ante los organismos tributarios

pertinentes.

b) Presentar la credencial profesional expedida por el

Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos,

siempre que le fuere requerido para acreditar su matrícula.

c) Requerir los informes a los organismos que

correspondan sobre el estado de dominio antes de la

enajenación de un inmueble, en concordancia con las

facultades conferidas por el inciso b) del Artículo 9º.

d) Comunicar al Colegio cualquier cambio de domicilio o

de su situación legal dentro del plazo de quince (15) días

de ocurrido el hecho.

e) Llevar los libros que determinen las disposiciones

legales vigentes.

f) Pagar puntualmente el derecho de matriculación y de

ejercicio profesional, los aportes determinados por ley y

las contribuciones especiales que fije la Asamblea del

Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

g) Cumplir estrictamente con todas las obligaciones que

les impongan las normativas nacionales, provinciales y

municipales relacionadas con el ejercicio profesional y las

disposiciones internas del Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios de Entre Ríos.

h) Observar estrictamente las normas establecidas en el

Código de Ética sancionado por el Colegio de Corredores

Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

i) Verificar la aptitud legal del cliente o mandante para

celebrar el contrato que se trate.

j) Poseer autorizaciones por escrito del mandante, tanto

para la locación o venta de inmuebles, transferencia de

fondos de comercio y cualquier otro acto de administración

o disposición de propiedades.

k) Guardar secreto sobre toda información obtenida con

motivo de su actividad relacionada con bienes y personas.

Solamente el Juez podrá relevarlo de tal deber.

l) Denunciar ante el Consejo Directivo las transgresiones

al ejercicio profesional de las que tuviere conocimiento.

m) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones del Consejo.

n) Asistir a las Asambleas y todo tipo de reunión que se

realice, salvo razones debidamente fundadas.-

- CAPITULO VI

- PROHIBICIONES

Art. 10º - Les está prohibido a los Corredores Públicos

Inmobiliarios:

a) Participar en sus honorarios a terceros no autorizados

para el ejercicio profesional.

b) Formar sociedades de hecho o de derecho con personas

inhabilitadas o afectadas por las incompatibilidades

fijadas en esta Ley.

c) Ceder el nombre, papeles y formularios que los

identifiquen o facilitar el uso de sus oficinas a personas

no matriculadas.

d) Delegar su accionar a un tercero no matriculado.

e) Comprar para sí a precio vil los bienes confiados por

el cliente o mandante.

f) Suscribir instrumentos de venta o realizar actos de

administración sin contar con la autorización debida.

g) Realizar publicidad, promoción o propaganda con

términos engañosos.

h) Ofrecer en venta fracciones de terrenos ubicados en

loteos no aprobados o no autorizados por el organismo

estatal competente.-

- TITULO III

- CAPITULO I

- DEL COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO

Art. 11º - El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

de Entre Ríos tendrá las siguientes funciones, atribuciones

y deberes:

a) Ejercer el gobierno y control de la matrícula

profesional y llevar un legajo personal de cada

matriculado.

b) Otorgar la habilitación profesional y la credencial

correspondiente.

c) Recibir juramento profesional.

d) Defender los intereses y derechos de los matriculados

en relación con su desempeño profesional.

e) Ejercer la potestad disciplinaria sobre los

matriculados.

f) Vigilar el cumplimiento de las leyes que regulan la

profesión.

g) Velar por el decoro y la ética profesional.

h) Establecer los derechos de matriculación y ejercicio

profesional e inscripción y aranceles referenciales a

percibir por los matriculados en concepto de honorarios y

gastos relativos al desempeño de la profesión.

i) Reglar el procedimiento de inscripción, en lo

referente a solicitud, denegatoria, recursos y

resoluciones.

j) Sancionar su Estatuto y el Código de Disciplina que

regirá la profesión del Corredor Público Inmobiliario en la

Provincia de Entre Ríos, dictar su reglamento interno y

darse su presupuesto anual.

k) Propender al perfeccionamiento profesional con el

dictado de cursos, seminarios, jornadas y/o congresos. Lo

cual puede realizarlo independientemente o en convenio con

institutos de toda clase y universidades.

l) Vincularse a entidades con otra categoría o grado

siempre que no se lesione su autonomía de gobierno.

m) Fomentar el espíritu de solidaridad y asistencia

recíproca entre sus miembros.

n) Procurar la formación de una mutual y la concertación

de seguros colectivos de previsión para los matriculados y

familiares a su cargo.

o) Procurar los recursos necesarios para su

funcionamiento y cumplimiento de sus fines, pudiendo

adquirir bienes, enajenarlos, gravarlos, obligarse por

cualquier título y administrar su patrimonio.

p) Intervenir como árbitro en las cuestiones atinentes al

ejercicio profesional que se le sometan y evacuar las

consultar que se formulen.

q) Representar a los Colegiados ante los Poderes

Públicos.

r) Realizar todo otro acto conducente al eficiente

ejercicio de las funciones asignadas, en todo de acuerdo a

las previsiones de la presente Ley, los estatutos y normas

reglamentarias en vigencia.

s) Colaborar con los Poderes Públicos y dependencias

oficiales, evacuando los informes requeridos por los mismos

y solicitar los que fueran necesarios al Colegio.

t) Crear delegaciones determinando ámbito territorial,

formar Comisiones o Subcomisiones permanentes o

transitorias para fines específicos y a los efectos de un

mejor cumplimiento de los objetivos del Colegio.

u) Formar y mantener una biblioteca pública.

v) Publicar y fomentar medios de difusión que reflejen la

actividad del Colegio.

w) Administrar los fondos de los recursos del Colegio y

fijar el presupuesto anual de ingresos y gastos, del cual

se dará cuenta a la Asamblea General Ordinaria Anual.-

- CAPITULO III

- RECURSOS

Art. 12º - El patrimonio del Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios de Entre Ríos estará formado por los recursos

provenientes de:

a) Los derechos de matriculación y ejercicio profesional,

inscripción y demás aportes que fije el Colegio.

b) Las contribuciones extraordinarias que determine la

Asamblea.

c) Las donaciones, legados y herencias que acepte el

Colegio.

d) Las subvenciones que se les asignen.

e) Los aranceles por cursos de capacitación o

perfeccionamiento.

f) Las multas que se apliquen a los matriculados, en

ejercicio de las potestades que le confiere la legislación

vigente.

g) Las rentas que produzcan los bienes del Colegio y los

intereses devengados por operaciones bancarias.

h) Todo otro ingreso lícito no previsto en la presente

Ley.-

Art. 13º - Los recursos del Colegio no podrán tener otro

destino que los determinados en la presente Ley, siendo

estos fiscalizados por la Comisión Revisora de Cuentas,

quien deberá informar anualmente de sus resultados a la

Asamblea Ordinaria Anual.

Art. 14º - La falta de pago en tiempo y forma de los

recursos y contribuciones establecidos en los inciso a), b)

y f) del Artículo 12º, puestos a cargo de los profesionales

produce mora automática sin necesidad de interpelación

alguna.

El Colegio iniciará acción judicial para obtener el cobro

de lo adeudado, sin perjuicio de las sanciones

disciplinarias que correspondan. Es aplicable el trámite

del Juicio de Apremio y resulta título suficiente la

liquidación expedida por el Colegio y firmada por el

Presidente y el Secretario.-

- CAPITULO IV

- AUTORIDADES Y FUNCIONAMIENTO

Art. 15º - Las autoridades del Colegio de Corredores

Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos serán:

a) La Asamblea de Profesionales;

b) El Consejo Directivo;

c) El Comité Ejecutivo;

d) La Comisión Fiscalizadora;

e) El Tribunal de Disciplina.-

Art. 16º - La Asamblea de Profesionales es la máxima

autoridad, se integrará con los profesionales inscriptos en

la matrícula y podrá sesionar en forma ordinaria o

extraordinaria, la que será presidida por el Presidente del

Consejo Directivo o por quien lo reemplace en el ejercicio

de sus funciones, con las modalidades, alcances y funciones

que se fijen en el estatuto, de conformidad a la

reglamentación vigente.-

Art. 17º - Las Asambleas Ordinarias se reunirán anualmente

dentro de los noventa (90) días posteriores al Cierre del

Ejercicio Anual y en ellas deberán tratarse como mínimo: la

Memoria y Balance del Ejercicio fenecido y la renovación de

Autoridades.-

Art. 18º - Las Asambleas Generales Extraordinarias se

celebrarán por resolución del Consejo Directivo o a

solicitud fundada y firmada por lo menos por el diez por

ciento (10%) de los matriculados, en cuyo caso deberán

acreditar tener la matrícula vigente al momento de

solicitarla y las firmas deberán ser autenticadas por el

Escribano Público, Autoridad judicial competente o

ratificadas ante el Secretario del Consejo Directivo.-

Art. 19º - Se realizarán las Asambleas Extraordinarias

dentro de los treinta (30) días de la fecha de

ratificación, en su caso contados a partir de la

ratificación del mínimo necesario.-

Art. 20º - La Convocatoria a Asamblea y el Orden del Día se

harán conocer:

a) Por lo menos en dos (2) publicaciones en el Boletín

Oficial de la Provincia y en dos (2) de los diarios de

mayor circulación dentro de la Provincia, uno de Paraná y

el otro del interior. Se deberá efectuar con una

anticipación no inferior a diez (10) días de la fecha de

celebración.

b) Remitiendo comunicación a cada delegación.

c) Poniéndolo de manifiesto en lugar público en la sede

del Colegio.-

Art. 21º - Las Asambleas se constituirán a la hora fijada

con la asistencia de no menos de un tercio (1/3) de los

inscriptos. Transcurrida una (1) hora podrán sesionar

válidamente cualquiera sea el número de los concurrentes,

las decisiones se tomarán por simple mayoría de votos,

salvo disposición en contrario de esta Ley. La asistencia

será personal. Tendrán derecho a voto los matriculados con

una antigüedad no inferior a doce (12) meses de la fecha de

Asamblea.-

Art. 22º - El matriculado asistente a la Asamblea deberá

hacerlo munido de su credencial y del recibo

correspondiente que acredite encontrarse al día con sus

cuotas y obligaciones establecidas en la presente Ley.

Art. 23º - Quien presida la Asamblea tendrá voto en caso de

empate. El Presidente del Consejo Directivo y sus miembros

no podrán votar en asuntos referentes a las gestiones de

los mismos.

Art. 24º - Son atribuciones de la Asamblea:

a) Dictar el Código de Disciplina.

b) Dictar el Reglamento del Colegio, incluido el

procedimiento para la inscripción en la matrícula, en lo

referente a la solicitud, denegación y recursos.

c) Aprobar o rechazar la Memoria y Balance de cada

Ejercicio que le someterá al Consejo Directivo.

d) Fijar los derechos de matriculación y ejercicio

profesional de inscripción, las contribuciones

extraordinarias, las tasas, las multas y los mecanismos de

actualización.

e) Remover o suspender en el ejercicio de sus cargos, por

el voto de dos terceras (2/3) partes del total de sus

miembros, a los integrantes del Consejo Directivo por

irresponsabilidad manifiesta, por inhabilidad o

incompatibilidad en el desempeño de sus funciones.

f) Renovación parcial de las Autoridades del Consejo

Directivo en caso de haber más de una (1) lista con

sujeción a lo dispuesto en el Artículo 28º de la presente

Ley.

g) Establecer un sistema de compensación de gastos que

demande el desempeño de sus cargos a los integrantes de los

órganos del Colegio.

h) Elegir a los miembros del Tribunal de Disciplina.

i) Revisar anualmente el valor de la unidad de medida

“corredor”, que establece la presente Ley en su Artículo

55º.-

Consejo Directivo

Art. 25º - El Consejo Directivo estará formado por un (1)

Presidente, dos (2) Vicepresidentes, un (1) Secretario, un

(1) Prosecretario, un (1) Tesorero, un (1) Protesorero,

ocho (8) Vocales Titulares y ocho (8) Vocales Suplentes.

Todos ellos durarán en sus cargos dos (2) años, podrán ser

reelectos hasta dos (2) veces y ejercerán las funciones en

la forma, modalidades y alcances que establezca el estatuto

dictado conforme a la normativa vigente.

Todos los cargos son ad-honorem y serán ocupados por los

matriculados que registren una antigüedad no inferior a

cuatro (4) años en el ejercicio profesional.

El Presidente tendrá la representación legal del Colegio de

Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

En caso de vacancia por renuncia, suspensión de la

matrícula o fallecimiento, los cargos serán reemplazados

por corrimiento de lista.-

Art. 26º - La elección de los miembros del Consejo

Directivo, titulares y suplentes, se realizará por medio

del voto secreto y obligatorio de los matriculados con más

de doce (12) meses de antigüedad, con domicilio real y

legal en la provincia, conjuntamente con los miembros del

Tribunal de Disciplina y la Comisión Fiscalizadora, de

acuerdo con las modalidades que se fijen en el estatuto, de

conformidad a la reglamentación vigente.-

Art. 27º - En el caso que para la elección del Consejo

Directivo se presentaran a elecciones más de una lista, le

corresponderá a aquella que obtenga la mayor cantidad de

votos.-

Art. 28º - En caso de haber más de una lista de candidatos

para los cargos del Consejo Directivo que se deba elegir,

se formará una Junta Electoral integrada por un (1)

representante por cada lista en carácter de apoderado y por

tres (3) representantes del Consejo Directivo que tendrá

como único punto el nombramiento del Presidente de la

misma. Las decisiones de esta Junta Electoral sólo serán

recurribles judicialmente dentro del plazo de cuarenta y

ocho (48) horas.

Todas las situaciones previstas en la presente Ley

referentes al sistema electoral serán resueltas por la

Junta Electoral.-

Art. 29º - Las listas de candidatos para integrar el

Consejo Directivo, deberán presentarse para su

oficialización en la Secretaría con quince (15) días de

anticipación a la realización de la Asamblea General

Ordinaria.

Art. 30º - Las impugnaciones que se formulen podrán

referirse únicamente a situaciones anteriores a la

Convocatoria y serán resueltas dentro de las cuarenta y

ocho (48) horas de su presentación por la Junta Electoral,

siendo suficiente convocatoria a reunión de este Organismo

el hecho de haberse presentado la impugnación.

Art. 31º - Los miembros del Consejo Directivo deberán ser

removidos de sus cargos en caso de suspensión o cancelación

de la matrícula y podrán ser desplazados del ejercicio de

la función mediante acusación formulada por no menos de

cinco (5) de los miembros del Colegio por ante el Consejo

Directivo, quien deberá convocar a Asamblea dentro de los

treinta (30) días siguientes a partir de su recepción, de

conformidad a lo establecido por la presente Ley para la

convocatoria a Asamblea. Esta deberá expedirse de acuerdo

con el procedimiento que el Colegio determine a tal fin.-

Art. 32º - Las vacantes que se produjeran en el Consejo se

suplirán entre sus miembros, siguiendo el orden establecido

en el Artículo 25º e incorporando los Vocales Suplentes por

orden de lista.-

Art. 33º - Son deberes y atribuciones del Consejo

Directivo:

a) Dictar resoluciones.

b) Ejercer las que se refieren al Artículo 11º que no

sean competencia del Tribunal de Disciplina.

c) Proyectar los estatutos, reglamentos, código de

disciplina, procedimiento para la tramitación de las

inscripciones, en cuanto a solicitudes, oposiciones,

denegaciones y recursos; interpretar unos y otros y

proponer las reformas de los mismos.

d) Resolver el otorgamiento de poderes y sus revocatorias

en los casos de interés legítimo del Colegio.

e) Decidir la contratación de empleados, su remuneración

y remoción.

f) Designar a los miembros de las Comisiones que se

formen a los efectos de la administración y demás fines del

Colegio.

g) Convocar a las Asambleas y redactar el Orden del Día.

h) Depositar los fondos del Colegio en el o los Bancos

que mayores garantías ofrezcan, los depósitos serán en

cuentas que arrojen beneficios.

i) Someter a consideración de la Asamblea los resultados

de los beneficios fenecidos.

j) Tomar intervención por sí o por apoderado en las

causas judiciales y/o administrativas, perseguir el

ejercicio ilegal de la profesión y percibir los recursos

del Colegio.

k) Representar a su solicitud a los matriculados, en

defensa de sus garantías profesionales y gremiales.

l) Reunirse por lo menos una (1) vez cada dos meses.

m) El Consejo Directivo está facultado para determinar el

medio más idóneo y la forma de cumplimiento de los

requisitos para el ejercicio de la profesión por parte de

los corredores inmobiliarios en ejercicio.

n) Adoptar las resoluciones necesarias que no estén

expresamente prohibidas o reservadas a otros Órganos

debiendo ponerlas a consideración de la primera Asamblea

que se realice.-

Art. 34º - Las resoluciones del Colegio que causen daño

gravemente irreparable, a pedido del damnificado, podrán

ser motivo de reposición ante el Organismo que las dicte

dentro de los tres (3) días de notificadas; en caso de

rechazo, éste podrá recurrir a la justicia en grado de

apelación. La sustentación del recurso, en lo pertinente,

se regirá por las disposiciones del Artículo 6º, Sección 1

y 2 del Código Procesal, Civil y Comercial.-

Art. 35º - Los integrantes del Consejo Directivo no son

responsables, personal ni solidariamente, por las

obligaciones del Colegio. Sin embargo tal eximente no

tendrá efecto en caso de administración infiel o mal

administración al objeto del Colegio, de las leyes y demás

disposiciones atinentes a la organización y funcionamiento

de la entidad. Quedará exceptuado aquel que no hubiere

aprobado la resolución originaria del acto habiendo dejado

expresa constancia de su oposición.-

Comité Ejecutivo

Art. 36º - El Comité Ejecutivo estará integrado por el

Presidente, los dos (2) Vicepresidentes, Secretario,

Prosecretario, Tesorero, Protesorero y Primer Vocal del

Consejo Directivo. Funcionará válidamente con la presencia

de tres (3) de sus miembros. Las resoluciones se adoptarán

por decisión de la mayoría de los presentes. En caso de

empate el Presidente posee doble voto.-

Art. 37º - Son facultades del Comité Ejecutivo:

a) Asumir las funciones del Consejo Directivo para la

resolución de los asuntos ordinarios, de mera

administración y en caso de emergencia, dando cuenta de lo

actuado en la primera reunión que realice dicho órgano.

b) Cumplir las funciones que el Consejo Directivo le

delegue expresamente.

c) Ejecutar las resoluciones adoptadas por la Asamblea

General de Matriculados y/o el Consejo Directivo cuando así

lo dispusieren.

d) Revisar todo acto que lleve al cumplimiento del objeto

y finalidades del Colegio, de acuerdo a la presente Ley.

e) Fijar, a requerimiento de partes, los honorarios en

los casos que se sometan a su consideración,

correspondiendo abonar lo que se fundamentara en la

legislación vigente.-

Comisión Fiscalizadora

Art. 38º - La Comisión Fiscalizadora estará conformada por

tres (3) miembros titulares y tres (3) miembros suplentes,

deberán reunir las mismas condiciones que los miembros del

Consejo Directivo y permanecerán en sus cargos dos (2)

años, pudiendo ser reelectos hasta dos (2) veces.

Fiscalizará la gestión del Colegio, pudiendo examinar los

comprobantes, bienes o valores y sus respectivas

registraciones e informará sobre la memoria, estados

contables y ejecución del presupuesto.

Sus funciones procederán con las modalidades y alcances

fijados en el estatuto dictado conforme la normativa

vigente.-

Tribunal de Disciplina

Art. 39º - Estará Integrado por tres (3) miembros titulares

y tres (3) suplentes, elegidos por la Asamblea de

Matriculados, requiriéndose las mismas condiciones que las

exigidas a los miembros del Consejo Directivo, con iguales

características y duración de mandato.-

Art. 40º - El Tribunal de Disciplina ejercerá la facultad

disciplinaria de la matrícula y aplicará las sanciones

previstas en la presente Ley y en el Código de Disciplina

sancionado a tales efectos.

Conocerá y juzgará los casos de faltas cometidas por los

corredores en ejercicio de su profesión, de inconductas que

afecten el decoro de la misma y todos aquellos casos en que

se viole un principio de ética profesional. El Tribunal

procederá de oficio o a petición de partes.-

Art. 41º - El Tribunal de Disciplina designará entre sus

vocales un (1) presidente, un (1) vicepresidente y un (1)

secretario.

Hasta dos (2) vocales podrán ser recusados, sólo con

expresión de causa, las excusaciones y recusaciones con

causa se resolverán conforme a lo preceptuado sobre la

materia en el Código Procesal, Civil y Comercial de la

Provincia.

Podrán ser removidos por las mismas causales que los

miembros del Consejo Directivo.-

Art. 42º - Denunciada o establecida de oficio la

irregularidad cometida por un Corredor, el Consejo

Directivo elevará la causa al Tribunal de Disciplina, el

que deberá instruir el sumario con participación del

inculpado.-

Art. 43º - Clausurado el sumario, el Tribunal deberá

expedirse dentro de los quince (15) días hábiles

siguientes. La decisión recaída en la causa disciplinaria

deberá ser notificada al inculpado dentro de las cuarenta y

ocho (48) horas de pronunciada.-

Art. 44º - El Tribunal deberá llevar un libro de

resoluciones donde registrará las decisiones recaídas en

las causas disciplinarias que haya sustanciado. Las

sanciones impuestas se consignarán en el legajo del

Colegiado afectado.

Art. 45º - Las resoluciones del Tribunal de Disciplina son

apelables. El recurso deberá interponerse, debidamente

fundado, dentro de los diez (10) días hábiles de notificada

la resolución ante el Superior Tribunal de Justicia.-

Art. 46º - En todo procedimiento a efectuarse por

infracción a lo dispuesto en esta Ley y en el respectivo

Código de Disciplina, se respetarán las normas del debido

proceso y el derecho de defensa, pudiendo ser iniciado el

mismo por las autoridades constituidas, un corredor

matriculado o un tercero interesado.-

Asimismo se adoptarán cuántas medidas sean necesarias e

indispensables para el respeto de los derechos del

matriculado. Dispondrá la comparecencia de testigos,

inspecciones y toda diligencia que considere necesarias. En

caso de oposiciones podrá recurrir al Juez en lo Civil y

Comercial para cumplimentar dichas medidas. El Juzgado, en

trámite sumario, decidirá de acuerdo a las circunstancias

del caso. El matriculado imputado podrá ser asistido por

asesor letrado. De no comparecer, el Tribunal dará

representación al rebelde.-

Art. 47º - Las sanciones disciplinarias consistirán en:

a) Llamados de atención.

b) Apercibimiento público.

c) Multas de hasta treinta (30) corredores.

d) Suspensión de hasta dos (2) años en la matrícula.

e) Cancelación de la inscripción de la matrícula.

f) Inhabilitación de hasta cinco (5) años para integrar

el Consejo Directivo.

Art. 48º - Los matriculados que omitan las obligaciones

impuestas por el Artículo 9º o infrinjan las prohibiciones

establecidas por el Artículo 10º, serán sancionados con una

multa que no podrá ser inferior a cinco (5) corredores ni

superior al derecho de matrícula y ejercicio profesional

vigente, a favor del Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios de Entre Ríos, graduada en razón de la

gravedad de la falta.-

Art. 49º - En iguales supuestos se podrá suspender al

matriculado hasta seis (6) meses, cuando la gravedad de la

infracción lo requiera o cuando se le hubiere aplicado

multa por dos (2) veces en un (1) mismo año o tres (3)

veces en dos (2) años consecutivos.-

Art. 50º - Será cancelada la matrícula del corredor cuando:

1) Fuere suspendido más de tres (3) veces en cinco

(5) años.

2) Ejecute actos de corretaje inmobiliario durante

la vigencia de una suspensión.

3) Omita el pago del derecho de matriculación y de

ejercicio profesional por más de seis (6) períodos

consecutivos o doce (12) períodos alternados.

4) Haya sido condenado por la comisión de delitos

dolosos que afecten gravemente el decoro, la dignidad y

probidad del ejercicio del corretaje inmobiliario. En este

caso la cancelación será publicada en el Boletín Oficial y

en dos (2) diarios de mayor difusión en la Provincia.-

Art. 51º - El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

de Entre Ríos o su Tribunal de Disciplina, podrán realizar

inspecciones en oficinas, locales o en los inmuebles objeto

de las transacciones de un matriculado, a los efectos de

verificar su funcionamiento o actuación con apego a la Ley.

El acta que se confeccionará será agregada en copia al

legajo del matriculado.-

Art. 52º - El matriculado a quien le sea aplicada una

suspensión o cancelación de la matrícula, deberá reintegrar

al Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre

Ríos el correspondiente certificado habilitante dentro de

las cuarenta y ocho (48) horas del hecho.-

Art. 53º - El Corredor Público Inmobiliario por cuya culpa

o negligencia se anulare o resolviere un contrato o se

frustrare una operación, perderá el derecho a la

remuneración y a que se le reintegren los gastos, sin

perjuicio de las demás sanciones que le pudieren

corresponder.-

Art. 54º - Lo dispuesto en los artículos precedentes rige

sin perjuicio de las sanciones que el Tribunal de

Disciplina se encuentra facultado a aplicar por las

infracciones contenidas en el Código de Ética, sancionado

según lo prevé la presente Ley.-

- TITULO IV

- CAPITULO ÚNICO

- DISPOSICIONES VARIAS

Art. 55º - Créase la unidad pecuniaria con carácter

arancelario, previsional y sancionatorio, denominada

“corredor”.

El valor del “corredor” será fijado por el Colegio de

Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos y revisado

anualmente en Asamblea Ordinaria, conforme lo prevea el

estatuto a sancionar, teniendo en cuenta las particulares

características de la profesión y evolución de la economía

dentro de la Provincia.-

Art. 56º - El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

de Entre Ríos podrá concurrir ante la Justicia Ordinaria

con competencia en lo civil y comercial, a los efectos de

hacer cumplir las sanciones impuestas o hacer cesar el

ejercicio irregular del corretaje inmobiliario que tuviera

conocimiento por sí o por denuncia de tercero, pudiendo en

su caso solicitar la clausura del local u oficina y toda

otra medida precautoria que habilita el Código Procesal,

Civil y Comercial de la Provincia de Entre Ríos.-

Art. 57º - En caso de actuación judicial por denuncia de

tercero perjudicado, el Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios de Entre Ríos será notificado para que se

designe un representante que actúe en la verificación de la

infracción y clausura de locales u oficinas y

diligenciamiento de otras medidas cautelares.-

Art. 58º - Aquellos que ejerzan la profesión de Corredor

Público Inmobiliario en la Provincia de Entre Ríos sin

encontrarse matriculados o habiendo sido inhabilitados para

desempeñarse como tales, sea por resolución del Tribunal de

Disciplina o por sentencia de Tribunal Judicial, se

encontrarán comprendidos en las previsiones del Artículo

247º del Código Penal y el Colegio se encuentra obligado a

denunciar a la justicia la comisión del delito mencionado,

teniendo legitimación para actuar como querellante durante

todo el proceso.-

Art. 59º - El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios

de Entre Ríos estará integrado por los profesionales

universitarios de la especialidad, por quienes a la fecha

de la promulgación de la presente Ley se encuentren

matriculados en el mismo y a quienes se le reconozca el

carácter de Corredores Públicos Inmobiliarios de

conformidad a las normas transitorias establecidas en el

Artículo 60º.-

- TITULO V

- CAPITULO UNICO

- DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Art. 60º - Las personas dedicadas en forma habitual al

corretaje inmobiliario, que a la fecha no se hallaren

matriculadas en el Colegio de Corredores Públicos

Inmobiliarios de Entre Ríos, pero que acrediten tal

carácter al 31 de agosto de 2.002, podrán inscribirse en la

matrícula por única vez, siempre y cuando sean reconocidos

por Organismos Públicos, Municipales, Provinciales y/o

Nacionales como personas que ejerzan cualquiera de las

actividades propias de los Corredores Públicos

Inmobiliarios conforme a las disposiciones nacionales

vigentes a tal fecha. Quienes obtengan la inscripción de

esta manera, deberán realizar en forma obligatoria para su

mantenimiento, los seminarios de capacitación que a tal

efecto organice el Colegio.

Tal capacitación obligatoria, deberá ser cumplida por los

colegiados a los que se refiere el presente Artículo a los

fines de conservar la matrícula profesional; la

inasistencia o incumplimiento de la misma, en más de tres

cursos de capacitación obligatorios, significará la primera

un apercibimiento, la segunda una suspensión provisoria y

la tercera la pérdida de la matrícula profesional.

El derecho a la inscripción que autoriza el párrafo

precedente caducará de pleno derecho a los tres (3) meses

contados a partir de la promulgación de la presente.-

Art. 61º - Comuníquese, etc.-

Sala de Sesiones, Paraná, 27 de septiembre de 2006

- Orlando V. Engelmann

@FIRMAS 2 = Presidente H. Cámara Diputados

- Elbio R. Gómez

@FIRMAS 2 = Secretario H. Cámara Diputados

- Pedro Guillermo Guastavino

@FIRMAS 2 = Presidente H. Cámara Senadores

- Sigrid Kunath

@FIRMAS 2 = Secretaria H. Cámara Senadores

Paraná, 19 de octubre de 2006

POR TANTO:

Téngase por Ley de la Provincia, cúmplase, comuníquese,

dése al Registro Oficial y archívese.

- JORGE P. BUSTI

- Adan H. Bahl

Ministerio de Gobierno, Justicia, Educación, Obras y

Servicios Públicos, 19 de octubre del 2006. Registrada en

la fecha bajo el Nº 9739. CONSTE - Adan Humberto Bahl.